- Kaufpreis
- 330.000 €
- Stellplatzkaufpreis
- 25.000 €
- Hausgeld
- 229,71 €
- Provision
- 2,38 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 57,34 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
VIELSEITIG | Helle 2- Zimmer Wohnung mit Südbalkon
VIELSEITIG | Diese praktisch geschnittene Wohnung bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung, während große Fenster für viel Tageslicht sorgen. Die Echtholzparkettböden im Wohnbereich verleihen der Wohnung eine wertige Atmosphäre.
POTENZIAL | Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet mit seiner bodentiefen Fensterfront eine angenehme Wohnatmosphäre. Der originale Fischgrät-Parkettboden verleiht dem Raum einen klassischen Charme und bietet eine ideale Grundlage für stilvolles Wohnen. Der Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum. Vom Schlafzimmer sowie vom Wohnzimmer gibt es jeweils einen direkten Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite nach Süden hin erstreckt – perfekt für entspannte Sonnenstunden im Freien.
CHANCE | Diese Wohnung bietet nicht nur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sondern ist auch Teil einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug. Ein gemeinschaftlicher Innenhof sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, während die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen den Alltag erleichtern.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional erwerbbar und ergänzt das attraktive Wohnangebot.
Die Wohnung steht frei und unvermietet zum sofortigen Erwerb zur Verfügung.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
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Ausstattung
- Großzügiger Garderobenbereich
- Sonniger Balkon mit Südausrichtung
- Separater Küchenraum
- Echtholzparkett,- Fliesenboden
- Durchdachter Grundriss
- Hervorragende Anbindung an den ÖPNV, S-Bahn fußläufig erreichbar
- Attraktives Modernisierungspotenzial
- Aufzug vorhanden
- TG- Einzelstellplatz
Lage
Wohnen in der Gemeinde Haar im Landkreis München verbindet sowohl die Vorteile einer Gemeinde als auch die der Großstadt München.
Das Gemeindegebiet liegt rund 14 km östlich vom Stadtzentrum Münchens entfernt, beherbergt etwa 22.800 Einwohner und grenzt nördlich an die Gemeinde Feldkirchen, östlich an die Gemeinde Vaterstetten, südlich an die Gemeinden Grasbrunn und Putzbrunn sowie westlich an Trudering-Riem.
Haar verfügt mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sowie zahlreichen Ärzten und einem Klinikum über alles, was im täglichen Leben benötigt wird.
Familien mit Kindern bietet die Gemeinde Haar breitgefächerte Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten mit 20 Kitas, Grundschulen, Mittelschule und Gymnasium. Eine Realschule ist in Planung.
Auch für Sportbegeisterte bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Nur ca. fünf Gehminuten vom Ortszentrum Haar entfernt befindet sich ein großzügig angelegter Sport- und Freizeitpark mit Fußballplätzen, Baseballfeld, Turnhalle, Racket-Park, Fitness-Studio u.v.m.
Für die Freizeitgestaltung finden sich zahlreiche Möglichkeiten wie z. B. Musikschule, Volkshochschule, zahlreiche Vereine, Theatergemeinde sowie ein Kino. In der Gemeinde gibt es zwei Hallenbäder und ein Freibad.
Ob mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – Haar verfügt über eine gute Verkehrsanbindung.
So erreichen Sie in ca. 5 Minuten den Autobahnring München A99 und die A94 Richtung Passau, das Zentrum Münchens in knapp 20 Autominuten. Nur ca. 10 Minuten sind es bis zur Messe München sowie ca. 30 Minuten zum Flughafen München.
In ca. 11 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn den Ostbahnhof München, in ca. 20 Minuten den Münchner Marienplatz und in ca. 25 Minuten den Münchner Hauptbahnhof.
Sie können alle Ziele in München mit der niedrigsten Fahrpreisstufe erreichen, da die Haltestelle Gronsdorf innerhalb der Tarifzone „Innenraum“ liegt. Zudem verkehren in den Hauptverkehrszeiten die S 4 und die S 6 im 10-Minuten-Takt.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 30.04.2014
- Gültig bis
- 29.04.2024
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchkennwert
- 149,4 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- ja
- Energieeffizienzklasse
- E
