- Kaltmiete zzgl. NK
- 12.000 €
- Warmmiete
- 12.800 €
- Nebenkosten
- 800 € inkl. Heizkosten
- Kaution
- 36.000,00 €
- Provision
- provisionsfrei für den Mieter
- Wohnfläche (ca.)
- 417,33 m²
- Nutzfläche (ca.)
- 201,07 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 1.817 m²
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 5
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 3
Schlichte Eleganz auf höchstem Niveau.
Diese luxuriöse Villa befindet sich in exklusiver Lage von Grünwald und bietet auf insgesamt 417,33 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine große Familie. Das Anwesen verfügt über insgesamt 10 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 5 Bäder. Das Grundstück umfasst großzügige 1.817 m² und bietet einen wunderschön angelegten Garten.
Die Villa erstreckt sich über 4 Etagen und wurde 2023 letztmalig modernisiert. Sie wurde aufwendig saniert und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der Bodenbelag besteht aus edlem Parkett. Eine Garage und ein Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Zudem gibt es einen Keller, einen Abstellraum und ein Gäste-WC.
Die Villa verfügt über eine moderne Einbauküche und bietet Ihnen somit alle Annehmlichkeiten zum Kochen und Genießen. Der gemütliche Kamin im Wohnbereich lädt zum Entspannen ein. Für Ihre Sicherheit sorgt eine Alarmanlage.
Das Anwesen befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude und besticht durch den charmanten Altbaucharakter. Eine Fußbodenheizung und eine Gasheizung sorgen für wohlige Wärme in allen Räumen. Der idyllische Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung.
Die exklusive Lage in Grünwald bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des gehobenen Wohnens. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Villa verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Lage
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).
