- Kaufpreis
- 3.770.000 €
- Provision
- 2,38 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 230 m²
- Nutzfläche (ca.)
- 40 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 918 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
FAMILY | Modernes Einfamilienhaus mit 3 Kinderzimmern auf einer Ebene in Grünwald
FAMILY | Das freistehende, moderne Einfamilienhaus liegt in ruhiger Nachbarschaft und ortskernnaher Lage, nur wenige Gehminuten vom Grünwalder Forst entfernt.
Der moderne Grundriss sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, sodass eine stilvolle, moderne Einrichtung mit viel Platz für die Familie möglich ist.
Das 2012 fertiggestellte Einfamilienhaus ist sehr gepflegt und bietet viel Komfort. Von der Doppelgarage aus gelangt man über den überdachten Hauseingang in den Eingangsbereich, welcher zusätzlich als Garderobe genutzt werden kann. Hier befindet sich der Flur mit außengeführter Treppe in das Obergeschoß - großformatiges Feinsteinzeug kleidet den Eingangsbereich und das Erdgeschoss aus, dort befindet sich auch ein Gäste WC.
Über zwei Zugänge erreicht man den über 62 m² großen Wohnbereich mit offener Küche, daran anschließend und durch große Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet, erblickt man den Garten samt Terrassenflächen mit Südausrichtung. Ein offener Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme auch am kältesten Wintertag.
Im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt drei gleichwertige Zimmer und ein Badezimmer- der ideale Bereich für Kinder. Im Dachgeschoss befindet sich der Masterbereich mit einem En-Suite- Badezimmer. Moderne, schlichte Sandtöne sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre in den Bädern und Wohnräumen, welche mit Echtholzparkett ausgestattet sind.
Auch das Kellergeschoss bietet viel Platz und besticht durch seine Aufteilung: Allein der Treppenraum im Untergeschoss mit mehr als 17 m² bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten zu Hause. Der anschließende Hobbyraum ist mit Tageslicht durchflutet und bietet Wohnraumqualität, zudem ist er teilbar.
Der bereits vorinstallierte Starkstromanschluss macht die Installation einer Sauna möglich. Das vorhandene Duschbad vervollständigt das Raumangebot im Untergeschoss. Ein extra Keller- und ein Hauswirtschaftsraum sorgen für den nötigen Stauraum im Haushalt.
Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum vom Haus für die ganze Familie!
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Ausstattung
- Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen
- Offener Kamin
- Hobbyraum in Wohnraumqualität, zusätzliches Duschbad im Untergeschoss
- Alarmanlage
- Elektrisch gesteuerte Raffstores
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Raumluftanlage
- Saunaeinbau möglich
- Videogegensprechanlage
- 2 Außenstellplätze vor der Garage
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Anschlüsse für Wall-Boxen/ E-Ladestationen vorhanden
Lage
Zwischen Ortskern und Grünwalder Forst in sehr guter Wohnlage, ruhig gelegen.
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching-Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette gehobener Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mindestens sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland bietet sich auch eine internationale Pre-School an.
Sportlich verfügt die Gemeinde über ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn-Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 06.11.2024
- Gültig bis
- 05.11.2034
- Energieverbrauchkennwert
- 52,5 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- ja
- Energieeffizienzklasse
- B
Sonstige Angaben
Alle dargestellten Abbildungen sind beispielhaft/ ähnlich.
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