INVEST | Einfamilienhaus mit angrenzender Gewerbefläche in Harlachinger Top-Lage

Mitten im südlichen Münchner Stadtteil Harlaching befindet sich dieses attraktive Kapitalanlage-Objekt, bestehend aus einem stilvollen und hochwertig gestalteten Wohnhaus mit großzügigem Garten und einer vorgelagerten Gewerbefläche mit separaten Zugängen.

Aufgrund der geschickten räumlichen Aufteilung dieses Objekts sind individuelle Gestaltungsmöglichkeiten realisierbar. So ist hier eine Wohn-/Office-Kombination denkbar, die das Beste aus beiden Welten vereint. Durch die beiden separaten Zugänge, können die Einheiten selbstverständlich alternativ komplett getrennt voneinander genutzt und betrieben werden.

Im Erdgeschoss des stilvollen und geschickt aufgeteilten Wohnhauses führen ein großzügiger Wohn-/Essbereich und eine separate Küche über eine herrliche Sonnenterrasse direkt in Ihren Garten. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Garage und ein weiterer Stellplatz, die zum Wohnobjekt gehören. Eine helle Treppe führt Sie ins Obergeschoss, in welchem zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, und ein Duschbad mit XL-Wohlfühl-Badewanne auf Sie warten.
Für maximale Flexibilität sorgt zudem ein weiteres Stockwerk, in welchem ein offener Wohn-/ Schlafbereich mit kleinem Balkon und ein weiteres Bad auf Sie warten. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Keller, der mit zwei Kellerräumen, einer Sauna und einem Ruheraum punktet. In diesem Wohnhaus findet es alles seinen Platz!
Naturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten. Auch leidenschaftliche Gärtner finden in diesem uneinsehbaren, ca. 400 m² großen Garten ausreichend Platz, um frisches Gemüse und aromatische Kräuter im eigenen Garten zu züchten. Ein herrlicher Rückzugsort, der Ihnen Privatsphäre und Ruhe schenkt, ohne auf die Vorzüge urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Im vorderen Teil des Gebäudes erwartet Sie eine einladende und offen gestaltete Gewerbefläche mit separatem WC und vollständiger Unterkellerung für maximale Staufläche. Somit kann diese Fläche ebenfalls ganz nach Ihren Wünschen, unter anderem als Ladengeschäft oder Büro, genutzt werden. Ein weiteres Highlight ist hier ein zusätzlicher Parkplatz und der separate Eingang - sodass beide Flächen bei Bedarf komplett unabhängig voneinander genutzt werden können.

Aufgrund des stabilen Mietmarkts Harlachings stellt diese Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit eine hochspannende Option für Kapitalanleger dar. Detailliertere Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen können gerne auf individuelle Anfrage zur Verfügung gestellt werden.