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RICHTUNGSWEISEND MODERNE VILLA OBJEKTNUMMER A1718
KOMPROMISSLOSE KLARHEIT. DETAILS. Wohnfläche Nutzfläche Grundstück ca. 516 m2 ca. 378 m2 ca. 1.455 m2 Zimmer Schlafzimmer Badezimmer Gäste-WC 10 5 (zzgl. ELW im Souterrain) 4 2 Garage: Baujahr 4 Tiefgaragen-Stellplätze 2019 Energieausweis: XXX Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Heizung: Fernwärme, Solarpaneele zur Stromerzeugung inklusive Stromspeicher Bezugstermin nach Vereinbarung Kaufpreis: XXX EURO Käuferprovision X % inkl. 19 % MwSt., fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. 03
BAU HAUS 04 STROBL IMMOBILIEN
Menschen und Immobilien führen wir seit Generationen vertrauensvoll zusammen. Nicht nur in Grünwald, sondern auch in den exklusivsten Isarlagen Münchens sind wir eine der besten Adressen – für Verkäufer ebenso wie für Käufer. Herausragende Marktkenntnis, ein über Jahrzehnte gewachsenes Netzwerk sowie zertifizierte Sachverständige sind unsere Basis, auf die Sie vertrauen können. STROBL Immobilien wird aktuell in der vierten Generation geführt. Bald 100 Jahre genießen wir bei unseren Kunden den besten Ruf – überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Sie! immobilien-strobl.de 05
INTERIOR DE LUXE. Die Einzigartigkeit dieser Villa spiegelt sich im ge- samten Interior, gefertigt von der in München für ihre Perfektion geschätzten HOLZRAUSCH GmbH. Die Reduktion auf das Wesentliche und der gekonnte Umgang mit Materialität, Detail und Handwerk ist hier das A und O. Alles ist vollendet durchdacht – bis hin zum ausge- klügelten Lichtkonzept des bekannten libanesischen Lichtdesignunternehmens PSLab. Die mit hochwertigsten Materialien maßgefertigten Einbauten bleiben im Anwesen und sind im Kauf- preis inkludiert. 06 STROBL IMMOBILIEN
DETAIL VERLIEBT 07
REPRÄSEN TATIV 08 STROBL IMMOBILIEN
HIGH END- ARCHITEKTUR. Diese besondere Villa im minimalistisch-modernen Design besteht aus drei einzelnen Gebäudeteilen, die alle miteinander verbunden sind. In Summe entsteht so ein spannender Lebensraum, in dem es an nichts fehlt und in dem alles seinen denkbar besten Platz hat. Die drei rechteckigen Gebäude folgen in Ihrer Bestimmung unterschiedlichen Aktivitäten: - Wohnen & Leben - Arbeiten, Gäste oder Fitness - Wellness & Spa 09
GESCHMACKS- VOLLENDET. Wie hätten Sie Ihre Küche gern? Offen und integriert in den Wohn- und Essbereich – oder geschlossen, um die Spuren beim oder nach dem Kochen unsichtbar zu machen? Beides ist möglich, denn durch eine versteckte Schiebetür lässt sich die Küche vom Wohn- raum trennen. So entsteht auf beiden Seiten der Schiebetüre ein neues Raumgefühl. Wenig Luft nach oben lässt diese von HOLZ- RAUSCH maßgefertigte Einbauküche in Sachen Design und Ausstattung: Im dunklen Holzdesign ist hier alles geboten, was das Herz verwöhnter Kochkünstler höherschlagen lässt: Kühlschränke, Weinkühlschrank, Geschirrspüler, Backofen u. a. von Gaggenau sowie ein Kochfeld von BORA entsprechen dem Besten, was in der modernen Küche heute State of the Art ist. Und noch ein raffiniertes Detail macht deutlich, dass hier mitgedacht wurde: Eine Schiebetür führt direkt ins Foyer. Ohne den Wohnraum durchqueren zu müssen, gelangen Sie so ohne Umwege in die Küche. 10 STROBL IMMOBILIEN
KULTI VIERT 11
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WEIT RÄUMIG 13
RAUM RAFFINIERT 14 STROBL IMMOBILIEN
HERZSTÜCK. Nach Hause kommen und einfach alles vergessen – das gelingt in diesem Wohn- und Essbereich, der vor allem eins verspricht: Entspannung pur. Einfach alles ist hier optisch und funktional perfekt aufeinander abgestimmt: Das dunkle Holz und die in einem speziellen Verfahren getrockneten Eiche-Langdielen aus der Meisterschreinerei EHAM strahlen Wärme aus. Die teilweise offenen oder verspiegelten Einbau- regale separieren den Essbereich raffiniert. Und der in diesem Raumteiler verbaute Kamin gibt sowohl vom Esstisch wie auch von der Couch den Blick aufs Feuer frei. Kein Zweifel: Ob im Kreise Ihrer Freunde oder der Familie, ob allein oder zu zweit – dieses ebenso zeitlos-elegante wie minimalistisch stilvollendete Ambiente lässt keinerlei Wünsche an einen geho- benen Lebensstil und unvergesslich schöne Genussstunden offen. 15
RÜCKZUG. Getrennte und trotzdem einfach und schnell erreichbare Lebensbereiche sind eine der vielen Besonderheiten dieser Luxus-Villa. Im zweiten, mittleren Hausflügel befinden sich gleich mehrere Räume, die Ihnen zahlreiche Optionen eröffnen: Ob Home-Office, Fitness- raum oder ein Wohnbereich für Angestellte – Sie haben die Wahl. Ein besonderes Highlight ist in jedem Fall der gemauerte Weinkeller, der beste Bedingungen für Ihre edlen Tropfen bietet. Ein weiteres Highlight ist der dritte Gebäudeflügel: Ein Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, ein Dampfbad sowie Dusche und WC fügen sich hier zusammen zu einer Wellness-Oase, in der Sie Entspannung pur erleben. 22 STROBL IMMOBILIEN
AUS ZEITEN 23
PLUSPUNKTE. Auch unter freiem Himmel haben Sie die freie Wahl: Der überdachte Freisitz oder drei Terrassen bieten bei jedem Wetter den perfekten Platz an der Sonne. Eine Frühstücksterrasse auf der Ostseite fängt die Morgensonne ein und eine Lounge sowie die Terrasse vor dem Poolhaus sind nach Süden ausgerichtet. Ein extra Zugang über die Außentreppe hinter dem Poolhaus führt in das Gäste- oder Mitarbeiter- Appartement im Untergeschoss mit zwei Zimmern und einem Bad. Räume für Lager, Hauswirtschaft oder Technik komplettieren das Untergeschoss. Zudem bietet eine Tiefgarage unter der Villa vier Stellplätze für Ihre automobilen Schmuckstücke. 24 STROBL IMMOBILIEN
FREI LUFTIG 25
UNKOMPLIZIERT. Sind Sie bereit für ein neues Level? Dürfen wir Ihnen diese wunderbare Villa persönlich vorstellen? Für Ihre Fragen und eine individuelle Besichtigung steht Ihnen unser Team jederzeit, gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter T. + 49 . 89 . 641 88 10 oder wenden Sie sich direkt per E-Mail an Ihren Ansprechpartner Maximilian Strobl unter maximilian.strobl@immobilien-strobl.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Flächenan- gaben, sowie Ausstattungsmerkmalen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Voll- ständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Dargestellte Möbel stellen lediglich Einrichtungsvorschläge dar. Der Verkauf erfolgt grundsätzlich ohne Einrichtung bzw. bewegliche Gegenstände. Die verwendeten Bilder, Texte, Fotos und grafischen Gestaltungen in diesem Expsoé sind urheberrechtlich geschützt. Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen unter: https://www.immobilien-strobl.de/agb 31
BÜRO GRÜNWALD: BÜRO MÜNCHEN: Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG Marktplatz 8 . 82031 Grünwald Marktplatz 8 . 82031 Grünwald T. + 49 . 89 . 641 88 10 T. + 49 . 89 . 641 88 10 F. + 49 . 89 . 641 88 199 F. + 49 . 89 . 641 88 199 info@immobilien-strobl.de info@immobilien-strobl.de immobilien-strobl.de immobilien-strobl.de Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG Grünwalder Straße 257 . 81545 München T. + 49 . 89 . 641 88 10 F. + 49 . 89 . 641 88 199 info@immobilien-strobl.de immobilien-strobl.de